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26.04.2011 - 08:55
Die Mehrwertsteuer in der Miete

Das Frühjahr und der Sommer sind die Zeiten, in denen die Menschen besonders gern umziehen und in denen sich auch so mancher Unternehmer ein neues Domizil sucht. Im Umgang mit den Exposés für Wohnungen und Geschäftsräume sollte man sich mit einigen Fachbegriffen auskennen, die sich durchaus auch auf die Mehrwertsteuer beziehen können.

Das sind zum Beispiel die Bezeichnungen Bruttomiete und Nettomiete bei gewerblichen Objekten. Wird eine Nettomiete angegeben, muss man bei der Berechnung seiner entstehenden Kosten immer noch den jeweils aktuell gültigen Satz der Mehrwertsteuer hinzu rechnen. Bei der Bruttomiete ist er bereits enthalten. Bei der Vermietung von Wohnraum an Privatleute fällt keine Mehrwertsteuer auf die Grundmiete für die genutzten Räume an.

Ist man als Gewerbetreibender umsatzsteuerpflichtig, kann man den Mehrwertsteueranteil aus der Miete als Vorsteuer mit zum Abzug bringen. Macht man jedoch von der Kleinunternehmerregelung Gebrauch, dann hat man diese Möglichkeit nicht. Der Anteil der auf die Miete entfallenden Mehrwertsteuer wirkt sich dann nur auf die errechneten Gewinne als Basis für die Bemessung der zu zahlenden Einkommenssteuer aus.

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